Эксперт: «В Истре нужно строить не больше одного нового дома в год»

  • Среда, 25 сентября 2019, 19:00
  • сomment 43
  • view 2.9K

Согласно оптимистическим прогнозам, одна из двух веток Московских центральных диаметров (МЦД) Нахабино–Подольск будет запущена уже в ноября. Повлияет ли ввод в эксплуатацию масштабного транспортного проекта на рынок недвижимости Истры в плане роста цен на квартиры и строительства новых жилых комплексов на территории округа?

Эксперт: «В Истре нужно строить не больше одного нового дома в год»
С этим вопросом Истра.РФ обратился к эксперту рынка недвижимости Геннадию Савинову.

Собеседник, хорошо знающий специфику местного рынка недвижимости, сказал, что введение в эксплуатацию МЦД-2 с конечной станцией Нахабино — это новые транспортные возможности с комфортным сервисом для жителей Красногорского округа. Для истринцев этот проект кардинальным образом не повлияет на выбор способа, как быстрее и удобнее добраться до той же Москвы, потому как нужно добраться до Нахабино, сделать пересадку и только потом ехать в новом красивом вагоне.

«Конечно, новые электрички будут ходить чаще, с интервалом меньше 10 минут, поэтому, в принципе, можно всё рассчитать и сэкономить незначительно время в пути. Но этот проект, скорее, как некий приятный букет: порадовался один раз — и забыл, — рассуждает собеседник. — МЦД-2 — это локальный проект для Красногорска. Если бы ветку в будущем протянули ближе к Истре, тогда можно было бы гипотетически рассуждать об оживлении местного рынка недвижимости.

Вопрос очень далёкий и дискуссионный. Выбор в качестве отправной точки для МЦД-2 Нахабина продиктован не только активным строительством в Красногорске — как жилым, так и деловым, — но отчасти и тем, что в Нахабине есть депо, где поезда могут делать круг и разворачиваться для движения в обратном направлении. В этом плане проектировщики сильно сэкономили на строительстве депо и дополнительных путей».

Гипотетически можно говорить и о продлении МЦД-2 до Дедовска, при условии, что существует перегон Малиновка-Дедовск-Нахабино. Кстати, платформу Малиновка недавно обновили и привели к образцово-показательному стандарту. Но это, скорее, очень далекая, а, возможно, и призрачная перспектива. Для начала РЖД будет анализировать, насколько коммерчески обоснованным оказался в итоге проект МЦД. Плюс своё слово должны сказать застройщики жилья, которое, по логике, должно возводиться в связи с появлением нового транспортного проекта.

Савинов категоричен: Истра — это локальный рынок недвижимости, если и строить здесь новые дома, то в основном для того, чтобы люди из старых, ветхих квартир переезжали в них.

По его словам, ни сейчас, ни в перспективе МЦД-2 не оказывает влияния на рынок недвижимости в нашем округе, этот проект не станет драйвером роста цен на те же новостройки, стоимость объектов первичного рынка давно не растёт.

Цитата: «Скорее всего, рынок недвижимости перенасыщен. Есть подсчёты, что в Истре нужно сдавать не более 100 новых квартир в год (это фактически один дом), чтобы сбалансировать спрос и предложение в этом сегменте строительства».


Поделитесь новостью

На сотрудников надейся, а сам проверяй Пикник круглый год

Комментарии (43)

Написать комментарий
  • Аватар
    Гость
    Пятница , 27 сент. в 12:56
    0
    Ответить

    В центре города местным жителям не оставляют уже тротуаров, парковок, тишины, чистого воздуха и покоя ни днём, ни ночью.. Бесконечные офис- и бизнес-центры, магазинчики, магазины, интим-салоны и прочая, и прочая... Архитектор где? И кто? Стрижём?

    • Аватар
      Гость
      Пятница , 27 сент. в 19:38
      0
      Ответить

      В интим- салонах надо стричь всех под одну гребенку! Чтобы был покой днем и ночью! Стижка- бришка! Црулна первы зорт! Чик чик!!

    • Аватар
      Гость
      Среда , 02 окт. в 19:39
      0
      Ответить

      Вы в городе живете. Хотите тишины - в деревню! К бабке в Саратов!

    • Аватар
      Гость
      Среда , 02 окт. в 21:07
      0
      Ответить

      В Истре надо сносить по одному дому в год. И тогда будет куча парков, газонов и минимум двуногих

  • Аватар
    Гость
    Пятница , 27 сент. в 09:07
    0
    Ответить

    Электропоезда в отличие от паровозов имеют две кабины машиниста - в голове и в хвосте поезда. Им не нужны разворотные круги на станциях для перемены направления движения. И использовать депо "Нахабино" для поездов "наземного метро"скорее всего не будут. Чует мой нос, что для стоянки строят пути в Малиновке. В далёком 1972 году популярнеёший еженедельник "Неделя" (простите) вышел с аншлагом: "И ПОБЕГУТ ГОЛУБЫЕ ЭКСПРЕССЫ В ИСТРУ". У же в те времена возникали идеи для связи зон отдыха Истринского водохранилища водохранилища скоростным видом транспорта со столицей.

    • Аватар
      Гость
      Пятница , 27 сент. в 19:49
      0
      Ответить

      Когда нос головы чует хвост..наступает перемена движения,возникают идеи..разворотные круги и направления ..в голубые.Лишь бы чуйка не подвела ! .

  • Аватар
    Гость
    Четверг , 26 сент. в 16:52
    0
    Ответить

    В Истре вобще лучше ничего не строить. Загибающийся город. Всех надо переселить в Красногорск.

    • Аватар
      Гость
      Пятница , 27 сент. в 07:07
      0
      Ответить

      А,кто не согласится в Новопетровск и Волоколамск.

      • Аватар
        Гость
        Среда , 02 окт. в 21:09
        0
        Ответить

        В Ржев. Тех, кому мало свежего воздуха

  • Аватар
    Гость
    Среда , 25 сент. в 23:39
    0
    Ответить

    А если уж стоишь дом...то и рассчитывай всю инфраструктуру к нему... начиная от парковки, школы, больницы дополнительной и кончая подъездными путями туда (я имею ввиду транспортную нагрузку на город)! Нашим чиновникам по строительству не мешало бы поиграть в компьютерную игру "Sim city" может тогда бы поняли, что к чему!

    • Аватар
      Гость
      Четверг , 26 сент. в 06:54
      0
      Ответить

      Ещё депутатам дать поиграть в компьютере. Кто пройдёт все уровни за депутатский срок, тому продлевать полномочия автоматом.

      • Аватар
        Гость
        Пятница , 27 сент. в 08:43
        0
        Ответить

        Пусть лучше на игровых автоматах играют- больше пользы будет! Кто пройдет все сроки - тот и председатель!

    • Аватар
      Гость
      Четверг , 26 сент. в 07:31
      0
      Ответить

      Идея правильная, чем меньше будут "рулить", тем лучше.

    • Аватар
      Гость
      Четверг , 26 сент. в 08:44
      0
      Ответить

      Оооо, какой расчет. Сначала ЖК, потом ЖК и снова ЖК. А инфраструктура подождёт! Зачем школы, поликлиники и детские сады. Водите детей в частные сады за 23тр. А в муниципальный сад очередь подойдёт, когда вашему ребенку будет 5 лет. Дурдом

      • Аватар
        Гость
        Четверг , 26 сент. в 11:03
        0
        Ответить

        Нет! Это не дурдом! Это реальность!

  • Аватар
    Гость
    Среда , 25 сент. в 23:21
    0
    Ответить

    Простаивают институты ВНИЭМ,ВЭИ,Ветроен, возобновить работу.В Москву только за продуктами ездили.В одном ВЭИ работало 2000 человек,а в филиале в несколько раз больше ну и Вниэто с Ветроеном.Ничего строить не надо,все построено.

    • Аватар
      Гость
      Четверг , 26 сент. в 07:28
      0
      Ответить

      Ветроэн сдох, его не восстановить, Нормальных электриков в Истре по пальцам пересчитать можно, а ученых я давно не видел. Раньше по распределению из Мордовии(МГУ) и Чувашии (ЧГУ)завозили инженеров, а сейчас распределения нет.

      • Аватар
        Гость
        Четверг , 26 сент. в 07:55
        0
        Ответить

        В ИГО,с любыми настоящими специалистами тяжело,ну кроме троллей на этом сайте

      • Аватар
        Гость
        Четверг , 26 сент. в 10:41
        0
        Ответить

        Только такие лизоблюды как Люська чувствуют себя вольготно. Ведь для обслуживания власти много ума не надо.

      • Аватар
        Гость
        Четверг , 26 сент. в 11:04
        0
        Ответить

        А ну не сметь оскорблять штатного сотрудника "Истра РФ"

      • Аватар
        Гость
        Четверг , 26 сент. в 12:37
        0
        Ответить

        а изольда даже на ленинградке интернет нашло, пока клиентов нет, пасквили пишет.

      • Аватар
        Гость
        Четверг , 26 сент. в 14:30
        0
        Ответить

        "Неудачники и терпилы" подтянулись

      • Показать еще 7 ответов
    • Аватар
      Гость
      Пятница , 27 сент. в 12:58
      0
      Ответить

      Ветроэн отпочковался от НИИЭМАа. Лучшие ветряки были наши. Да и сейчас есть наработки по этой тематике.

  • Показать еще 2 ответа

Обсудить

Аватар