О праве собственности на самовольную постройку

  • Пятница, 24 декабря 2021, 10:19
  • view 321

О праве собственности на самовольную постройку
Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В частности, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ). При этом не является самовольной постройкой строение, возведенное с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений.

Лицо возведшее самовольную постройку или владеющее ей не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться таким объектом – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки, а также использовать в любых целях.

Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Лица могут признать право собственности на самовольную постройку, если она возведена на их земельном участке. Для этого им следует подать иск в суд.

 В суде необходимо доказать, что участок мог использоваться для строительства, постройка (недвижимость) соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей.

Следует учесть, что до обращения в суд необходимо будет предпринять меры для легализации постройки.

Если суд вынесет решение в пользу владельца самовольной постройки, далее ему следует зарегистрировать право собственности на постройку в Росреестре.


Поделитесь новостью

Обновлённый перечень доходов, с которых удерживаются алименты на несовершеннолетних детей О назначении пенсии по старости в автоматическом режиме

Обсудить

Аватар